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项目导购播报- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
沪新房价格今年以来上涨一成 69个板块涨幅超全市
纵观目前的上海楼市,今年各版块的新房均价涨幅较2015年也是完成了一个大幅的跳跃,有些板块甚至呈现出了超过35%的巨大涨幅。据链家研究院上海数据显示,上海新房2016年至今,较去年2015年总体房价上涨10.55%,其中69个板块的新房均价涨幅超过了全市的涨幅。涨幅最快的为碧云板块,较2015年全年均价上涨76.87%,其次为长寿板块、大场板块,分别上涨53.72%、48.19%。
依靠单个项目拉动整体板块涨幅
从以往来看,碧云板块一直就是一个豪宅林立的板块,主要以高档住宅以及别墅为主,今年截止目前,仅俐马花园一个独立别墅项目在售。而房价76.87%的上涨幅度,主要是因为在2015年期间,银泰花园的最后一套房源以不到3万/㎡的价格成交,拉低了板块内全年的均价,剔除该房源影响,就俐马花园项目而言,该项目较去年上涨了67.03%,涨幅亦仍是十分巨大。
长寿板块地处普陀、闸北、静安三区围合之地,到三个区域的中心地带都不是很远,由此具备了交通便利,兼容并蓄的特征。特别是邻近静安寺,更是成为了这一中心CBD的居住副中心,所以高端品质楼盘不缺,售卖、租住市场都十分活跃。链家研究院上海数据显示,目前该区域内在售一手楼盘5个,其中西康锦城项目是带动该板块房价上涨的主要因素,去年均价在51137元/㎡的西康锦城,今年的均价上升到了85551元/㎡,上涨67%,基本与碧云板块的俐马花园持平。
东外滩板块主要在于两个新开盘,阳光滨江名庭与翡丽雅苑,均价分别为91134元/㎡与88811元/㎡,拉动其板块的均价上涨。仔细来看,这些板块均位于内中环以内的板块,这些板块由于在售项目较少,个别项目的涨幅直接较大的带动了整体板块的涨幅。
轨交利好、未来规划带来房价涨幅
从板块涨幅的排名来看,前十的板块中,也有一些位于外环外的板块,例如大场板块,临港新城板块,江川路板块等,由于轨交接入的利好,以及未来的规划,上涨势头亦是十足。其中大场板块因为大场机场要搬迁,2015年就开始了上涨风头,而大场的未来也离不开规划,宝山也有意将大场打造为上海未来的“宝山五角场”。
临港新城、江川路以及马桥板块则是主要由于轨交的接入,出行便利,且之前价格均价较低,尚处在“洼地”地带,在楼市市场较好的情况下,低价板块的房价上涨,从涨幅上来讲,应该是更为容易。(劳动报记者 徐巍)
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责任编辑: zhangyunxiang
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