六月永川楼盘成交数据“淡季不淡”

在业内，习惯将楼市分为“传统销售淡季”和“传统销售旺季”，一月、二月为传统销售的淡季；三月、四月、五月则是传统销售的旺季，这也被戏称为“金三银四红五月”；六月、七月、八月再次进入传统销售的淡季；到了九月、十月进入一年内的第二轮热销季，也就是人人眼红的“金九银十”；十一月和十二月虽然没有被冠名热销的名称，但是成交量往往能超越“金九银十”，也颇值得开发商期待。

楼市也有属于自己的季节。当然，永川也不例外。

眼下已进入六月，被称为传统销售淡季，受炎热天气影响，楼市也受到不小冲击。从市场反馈的信息来看，部分楼盘上周成交数据直接为零。据不完全统计，6月6日-12日，永川楼盘销量靠前的有协信世外桃源、嘉和香水湾等楼盘，均在30套及以上；俊豪中央大街、天籁城等老城区品质楼盘成交量在20套左右，另外也有新区及个别乡镇楼盘的成交量也在10套上下。大多数楼盘销售负责人对此情况还能接受。

部分房价走势呈上涨趋势

上月，永川本土楼市出现“红五月”现象，高品质的房源多以及开发商大力度的优惠措施，都增强购房者的购房欲望，刺激了本土楼市。

而从6月初的成交统计数据来看，永川神女书片区的房屋均价在4600元/㎡左右。“这与成交项目的业态有关系，或许是以洋房居多单价高。但最主要的原因还是在于区域价值释放和显现。”老城区一楼盘营销负责人李女士表示。

据了解，该片区拥有神女湖公园、香国古城、博物馆、茶山竹海等丰厚的人文自然旅游资源，及学校、医院、商业综合体和高铁枢纽等城市生活大配套，将持续推动永川人居环境标准的新高，成为宜居永川高标准范本。

神女湖片区作为永川“三湖”发展中规划的永川高端宜居区，是未来高端住宅集中之地，得天独厚的低密度居住环境、低容积率，成为永川“三湖”宜居优选。该片区拥有神女湖公园、香国古城、博物馆、茶山竹海等丰厚的人文自然旅游资源，及学校、医院、商业综合体和高铁枢纽等城市生活大配套，永川高端宜居生活已初具规模；神女湖高端居住区的逐渐成熟，高端居住环境格调，将带动永川人居环境标准的不断提高，为宜居永川建设提供一个更高标准的范本，让永川城市价值不断增值。

以上，是不少业内人士认为的神女湖片区房价走势呈上涨趋势的主要原因。

除此以外，近段时间老城区楼盘的成交数据也十分可观。邓先生曾经是永川一知名楼盘的总经理。他认为，如今，老城区楼盘除了借助以往“综合配套成熟”这一优点以外，也在不断提升自己“内功”，改善楼盘自身品质，以物业、园林景观等为主要着力点，不惜重金打造，从而得到购房者认可。“楼盘用心打造自己项目，以品质取胜，这不仅对购房者自身是好事，对整个永川楼市的前行也起到了良性健康循环的发展作用。”邓先生分析认为。

“总体平稳，区域看涨，红五过后淡季不淡。”业内人士提到，“追涨杀跌”是楼市永恒的旋律。随着市场回暖速度加快，肯定会迎来房价波动，进而牵引出一系列变化。能否承接五月传来的涨势，可谓六月楼市破除淡季惯常印象的关键。

三招教你如何选好房

近段时间，关于对永川楼盘的投诉非常多。买房是人生大事，选择楼盘时应该多去实地探访“打听”。

记者发现，买房子的原因中，有的是倦鸟思归回家创业、有的是看好永川未来发展选择投资、有的是准备回家结婚、有的是为了给父母改善一下居住环境、有的是为了让子女能接受到好的教育等。最多的其中以回家结婚最多。

“沿海待遇相对较高，在沿海打工找钱，再回家乡买房。”已经在浙江省打拼了15年的侯先生表示，虽说沿海找钱容易，但房价太高，一般打工者在沿海买房不现实，自然的，老家永川置业是最佳选择。

很多返乡回家的购房者，离开家较久，平时对永川楼市关心力度不够，再加上各家开发商推出的优惠方式各有不同，还有假期短不够挑选房子。这些外在因素给很多购房者带来烦恼。买房要注意哪些？

首先购房者心态要稳，不能因为某些楼盘的“特惠”、“特价房”等广告而被骗。目前来说，永川新城楼盘精品楼盘林立，众多项目可供购房者选择，这块区域也成为意向购房者选择的首要区域。其次，老城好几个的数十万方的精品项目规模较大，价格也相对新城较低。但是购房者在甄选低价位楼盘时，一定要考虑好将来的区位范围，以及周边配套设施是否齐全。

其次，购房者出手要快。俗话说得好“先下手为强，后下手遭殃”。不可用单一的优惠来进行楼盘对比，而错失了最好的那个房源；或者想等该楼盘有再多点的优惠，而错失了房源。一定要记住：“好的东西，只有先下手”。

另外，选定几个心仪的楼盘进行对比时，最好多向亲朋好友“打听打听”，也可在上搜索一下楼盘是否有负面新闻，以免踩雷。还可以通过政府的规划来预见一下将来楼盘周边环境情况。实地踩盘的过程中，实地考察，去看住房的采光、朝向、格局等。听一下周围是否有噪音，弄清周围公共交通情况，附近的生活超市、医院、学校等配套设施情况。